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提前清貸多半為了賣(mài)房

　　臨近年底提前還貸客戶(hù)陡增

　　央行在今年6月和7月兩次降息，按照規(guī)定,，很多辦理了房貸的市民,，從明年1月1日起能夠“減負(fù)”，對(duì)“房奴”來(lái)說(shuō)這本來(lái)是好事,，但部分手頭有閑錢(qián)的人還是打算提前還貸,。記者從京城銀行了解到，臨近年底,，預(yù)約提前還貸的人比平時(shí)多了兩三成,。

　　賣(mài)房還清貸款占多數(shù)

　　深圳租房“一上午客戶(hù)一個(gè)接一個(gè)，連上廁所的工夫都沒(méi)有,。”一家國(guó)有銀行東大橋支行的信貸人員昨天告訴記者,，到年底提前還貸的人明顯增多，平時(shí)每天接待十幾個(gè)客戶(hù)都是多的,，現(xiàn)在每天有二三十個(gè)人,，基本還都集中在上午時(shí)間。

　　據(jù)她介紹，最近一段時(shí)間提前還貸的人跟以前還有一個(gè)明顯的不同,，就是全部結(jié)清貸款的人多了,。“這部分人很多都是買(mǎi)房貸款時(shí)間不長(zhǎng)，提前還清貸款多半是為了賣(mài)房,。”

　　銀行人士告訴記者,，除了賣(mài)房者提前還貸外，到了年底,，上班族會(huì)有各種紅包,、補(bǔ)發(fā)的費(fèi)用、獎(jiǎng)金以及年終獎(jiǎng)等收入,，在衡量其他投資渠道與貸款利息之間的收益之后，還是選擇將一年攢下的錢(qián)部分償還按揭,，以降低月供,。因而導(dǎo)致年底向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸的人數(shù)增加。

　　提前還貸要打好“算盤(pán)”

　　銀行理財(cái)師張猛認(rèn)為,，市民是否選擇提前還貸,，主要取決于手中是否有投資渠道且投資收益高于貸款利率。

　　他提醒,，合肥租房三類(lèi)貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金,、其還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的本金比較多,，已將大額本金還完,，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多；二是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者,，因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利息,，提前還貸的意義也不大；三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民,。    

　　房貸新利率下月執(zhí)行

　　今年央行連續(xù)兩次降息,，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率從原先的7.05%，降到了目前的6.55%,。 由于大部分貸款者都選擇“按年調(diào)息”,，降息的實(shí)惠將從明年1月1日享受。

　　寧波租房以100萬(wàn)元20年期的貸款為例,，今年年初5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.05% ,，選擇等額本息方式償還，今年每月還款金額為7783元,。兩次降息后5年期以上貸款利率降低為6.55%,，同樣一筆貸款，明年每月償還金額7485元,，每月減少了近300元,。