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房改房房產(chǎn)證變革最新解讀

時(shí)間：2013-02-17 來源：合肥網(wǎng)hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯(cuò)

　　●房改房過戶流程

　　1、買賣雙方樹立信息溝通渠道,，買方懂得房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，請求賣方提供合法的證件,，包含房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件,。

　　2,、如賣方供給的房屋正當(dāng)，可以上市交易,，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,，對房屋坐落地位,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)錢、房屋交付時(shí)光,、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致看法后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,。

　　3,、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接收審查,。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán),，對合乎上市前提的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),，對無產(chǎn)權(quán)或局部產(chǎn)權(quán)又未得到其余產(chǎn)權(quán)共有人書面批準(zhǔn)的情形謝絕申請，制止上市交易日照房產(chǎn),。

　　4,、破契日照買房。房地產(chǎn)交易治理部分依據(jù)交易屋宇的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)跟購置對象,，按交易部門當(dāng)時(shí)設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核同意后,，交易雙方才干辦理立契手續(xù)。當(dāng)初北京市已撤消了交易進(jìn)程中的房地產(chǎn)賣契,，即大家所俗稱的“白契”,。

　　5、繳征稅費(fèi),。稅費(fèi)的形成比擬龐雜,，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比方房改房,、危改回遷房,、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　6,、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證告訴單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。

　　7,、對貸款的買受人來說在與賣方簽署完房屋交易合同后由買賣雙方獨(dú)特到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信,，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,，以斷定買方的貸款額度，而后批準(zhǔn)買方的貸款,，待雙方實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記變革,，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀即將貸款一次性發(fā)放,。

　　8,、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全體實(shí)行結(jié)束,。

　　●房改房過戶所要材料

　　雙方籌備材料(全款)

　　產(chǎn)權(quán)證過戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約,、權(quán)屬申請登記表

　　賣方：身份證,、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時(shí)可授權(quán)他人代辦)

　　買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時(shí)可受權(quán)別人代理)

　　注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時(shí),，要先配圖

　　土地證過戶：當(dāng)新的產(chǎn)權(quán)證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了

　　資料：新產(chǎn)權(quán)證(原,、復(fù)印件)、買賣契約,、老土地證原件,、產(chǎn)權(quán)人身份證

　　(原、復(fù)印件)

　　注：若產(chǎn)權(quán)人不能親身辦理土地證可委托他人辦理,，委托人需提供自己身份證(原,、復(fù)印件)、土地登記委托書

　　●房改房過戶用度

　　1,、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非一般住宅按買價(jià)征收3%由買方承當(dāng);

　　2,、營業(yè)稅(賣方)：獲得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.5%收取;

　　3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年,，按交易差價(jià)的20%收取;

　　4,、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5,、登記費(fèi)：80元,，買方繳納。

　　●房改房過戶手續(xù)

　　一,、凡需辦理二手房交易的房屋權(quán)力人,，在房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前,，首先在大廳內(nèi)的地稅部門辦稅窗口繳納過戶波及的個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi),，并在財(cái)政部門的辦稅窗口繳納契稅等稅費(fèi)后,，方可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房需向地稅部門提供的證實(shí)資料：

　　1,、對個(gè)人購買商品房不足5年轉(zhuǎn)讓的,，繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,，須要提交的資料有交易雙方簽訂的購房協(xié)議書原件和復(fù)印件;新舊契稅證的復(fù)印件;交易雙方的身份證復(fù)印件,。

　　2、對個(gè)人購買房改房不足5年轉(zhuǎn)讓的,，繳納個(gè)人所得稅需提交交易雙方簽訂的購房協(xié)議書原件和復(fù)印件;新契稅證的復(fù)印件;交易雙方的身份證復(fù)印件;房本復(fù)印件,。

　　二手房繳納契稅所需的資料：

　　1、房改房出示原房本,，留房本復(fù)印件,，雙方協(xié)議一份。

　　2,、非房改房：上手契證,，雙方協(xié)議一份。

　　二,、辦理地點(diǎn)：市房管局交易大廳一樓5,、9、10,、11,、12號窗口。

　　三,、提交資料：

　　1,、原房屋所有權(quán)證(屬安次區(qū)發(fā)放的需提交原始檔案)

　　2、買賣協(xié)定原件,。

　　3,、買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件(屬房改房轉(zhuǎn)移的，另需提交原房屋所有權(quán)人夫妻雙方身份證明,、結(jié)婚證明原件及復(fù)印件),。

　　4、國有土地應(yīng)用權(quán)證(屬自建房的),。