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　　行業(yè)利潤率不超過20%
　　不過,，短租市場上像黃靜這樣把房子裝修成豪宅來短租還是很少見，更多的是像職業(yè)房東張先生的20～40平方米單身公寓或一房一廳,，價格范圍在150～250元間,，裝修成酒店式公寓,。
　　“我在佳兆業(yè)中心有70、80套房源,，京基100也有80套,，雖然總量不算最多，但房源的集中度很高,。”張先生說,，這對于降低管理成本十分重要。
　　張先生做短租已快兩年,，之所以投資短租行業(yè),，是因為風險可控，投資成本較低,。“酒店的配置要求高,，裝修下來每套成本約8萬元,；但短租公寓每套房只需要2萬元。而且經(jīng)營比較靈活,，市場不好時,，還可以轉為長租。”張先生說,，他的房源都是包租其他房東的,。
　　朝公司化發(fā)展，是張先生對自己短租事業(yè)的定位,。目前,，他的公司員工包括前臺、清潔工,、接單員等一共30多人,。“短租其實是個微利行業(yè)，利潤率普遍在10%～20%,。”張先生說,，他160套房源，在空置率可控的情況下,，每月收入大約60萬元,，刨開各種成本共50萬元，每月純利約10萬元,。

　　短租房收益比長租高
　　雖然每天的租價是999元,，遠高于其他普通短租房100～200元/天的價格，但青睞黃靜的租客卻不少,，如今4月份的租期也已經(jīng)被預訂滿,。“我只做高端客戶。去年我花了8萬元重新裝修,，家里煥然一新,，電視機是3D的，鋼琴,、麻將桌等一應俱全,，按摩椅也要3萬元。”黃靜自豪地告訴記者,。
　　除了裝修豪華,，黃靜對于租客的服務也細致入微，盡量滿足租客的合理要求,，例如,，用私家車接送租客，為準媽媽買來BB畫和雜志,，在鍋里準備好煲湯的湯料,，甚至還買來鮮花送給客人,。
　　“我現(xiàn)在就專心做短租了。”黃靜是全職媽媽,，去年10月,，有朋友從國外回來，聊起國外的“家庭旅館”非�,；鸨�,，于是便產(chǎn)生了做短租的念頭，把自己房子裝修好,，并將照片上傳到游天下網(wǎng)上,。然后，黃靜在同一個小區(qū)花了5000多元/月,，租下一套房子給家人住,。

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