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三十六計躲避國五條:假離婚假合同假報價

時間:2013-05-24  來源:合肥網hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯


  地方“國五條”細則陸續(xù)出臺信息向導,樓市“小陽春”蹤跡難尋,。然而,,寧靜之下卻暗流涌動,。某報刊近日考核發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)的交易雙方早已針對政策漏洞信息導航,,祭出應答之策,。在二手房市場,假結婚與假離婚雙管齊下,,力求降落交易成本,。在新房市場,開發(fā)商千方百計在價格上做,,既實現(xiàn)交易,,又不捐軀利潤。在與政策博弈的過程中,,瞞天過海,、暗度陳倉,、金蟬脫殼,、趁火打劫……“三十六計”的戲碼靜靜上演,。

   誠然游走在政策邊緣,但這種策略所面臨的危險仍然可控,。有從業(yè)職員表現(xiàn),,如果是在購房者認可的情況下,有發(fā)票可查,,就可能實現(xiàn)價格分拆,。對處在房地產食物鏈上端的開發(fā)商來說,從裝修公司拿到發(fā)票并非難事,。

  據悉,,類似的營銷手法在房地產銷售中難能可貴。其中,,二手房銷售中曾廣為利用的“陰陽合同”便與其必由之路,。所不同的是,后者是以避稅為目的,,前者應答的則是“限價令”,。

  業(yè)內人士表示,北京樓市的限價政策由來已久,,這種營銷方式的也頗為廣泛,,上述房地產名目不是第一個,也絕不是最后一個,。倡導政府局部加強對屋宇預售環(huán)節(jié)的監(jiān)管,,使調控政策不僅流于形式全曉得。

 經歷多輪調控洗禮的開發(fā)商跟房地產中介,,已總結出一套日臻圓熟的應答之道,。這不僅在一定程度上削弱了政策效力,同時也被認為是對市場狀況的修復,。業(yè)內人士以為,,隨著樓市調控進一步強化,類似的應答手段恐怕還將上演,。對此網上購物,,調控政策不僅要嚴厲實行,個別條款還需適時調解,,使之適應市場新變革,。

  暗渡陳倉:補充協(xié)議 內藏

  暗渡陳倉上傳下載,比喻正面迷惑敵人,,而在暗中活動,,令敵人難以防備,。

  “這上面的價格是建委報價,實際銷售價錢以我說的為準,。”在北京西南五環(huán)某有名項目的售樓處,,面對標識著價格的銷控表,銷售人員這樣向某報刊說,。

  在她面前的銷控表上,,明白地標識著每棟屋宇的建造面積、套內面積,、公攤面積,、銷售總價、銷售單價等信息,,不同樓層,、不同戶型的屋宇價錢不盡相同,一些房源還被貼上了“認購”,、“簽約”等標簽,。

  但在談到實際銷售價格時,該銷售人員便拋出上陳說辭,,并表示,,若購買該名目互聯(lián)網創(chuàng)業(yè)頂級項目,除按照公示價格的一定比例支付首付款外,,還需額外支付30萬元左右作為裝修款,。按照面積88平方米、報價180萬元的房源打算,,實際單價將達到23800元/平方米左右的水平,,比申報價格高出3000元/平方米左右信息向導

  對為何要額外支付這30萬元,,銷售人員示意銷控表最下方的一行文字:“以上所示價格,,不包含填補協(xié)議。”銷售職員還表示,,由于名目是精裝修交房,,因此在購房合同的“彌補協(xié)定”中,這30萬元將作為裝修費用納入購房成本,。

  然而,,對戶型在8104平方米的個別住房來說,30萬元的裝修費用顯得太過奢侈求職應聘,。不少購房者對此表現(xiàn)質疑,。

  多少經追問,銷售人員終于道出實情:為順利拿到預售容許證,名目以相對較低的報價通過住建委的審批,。但在實際銷售中,,公司認為上述報價“低于市場水平”,且“有利潤損失”,。因此,,便將額定的價格隱藏在“彌補協(xié)定”中暗渡陳倉。

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