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三十六計(jì)躲避國(guó)五條:假離婚假合同假報(bào)價(jià)

時(shí)間:2013-05-24  來(lái)源:合肥網(wǎng)hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯(cuò)


  地方“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)信息向?qū)�,,樓�?ldquo;小陽(yáng)春”蹤跡難尋。然而,,寧?kù)o之下卻暗流涌動(dòng),。某報(bào)刊近日考核發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)的交易雙方早已針對(duì)政策漏洞信息導(dǎo)航,,祭出應(yīng)答之策,。在二手房市場(chǎng),假結(jié)婚與假離婚雙管齊下,,力求降落交易成本,。在新房市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商千方百計(jì)在價(jià)格上做,,既實(shí)現(xiàn)交易,,又不捐軀利潤(rùn)。在與政策博弈的過(guò)程中,,瞞天過(guò)海,、暗度陳倉(cāng),、金蟬脫殼,、趁火打劫……“三十六計(jì)”的戲碼靜靜上演。

   誠(chéng)然游走在政策邊緣,,但這種策略所面臨的危險(xiǎn)仍然可控,。有從業(yè)職員表現(xiàn),如果是在購(gòu)房者認(rèn)可的情況下,,有發(fā)票可查,,就可能實(shí)現(xiàn)價(jià)格分拆,。對(duì)處在房地產(chǎn)食物鏈上端的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),從裝修公司拿到發(fā)票并非難事,。

  據(jù)悉,,類似的營(yíng)銷手法在房地產(chǎn)銷售中難能可貴。其中,,二手房銷售中曾廣為利用的“陰陽(yáng)合同”便與其必由之路,。所不同的是,后者是以避稅為目的,,前者應(yīng)答的則是“限價(jià)令”,。

  業(yè)內(nèi)人士表示,北京樓市的限價(jià)政策由來(lái)已久,,這種營(yíng)銷方式的也頗為廣泛,,上述房地產(chǎn)名目不是第一個(gè),也絕不是最后一個(gè),。倡導(dǎo)政府局部加強(qiáng)對(duì)屋宇預(yù)售環(huán)節(jié)的監(jiān)管,,使調(diào)控政策不僅流于形式全曉得。

 經(jīng)歷多輪調(diào)控洗禮的開(kāi)發(fā)商跟房地產(chǎn)中介,,已總結(jié)出一套日臻圓熟的應(yīng)答之道,。這不僅在一定程度上削弱了政策效力,同時(shí)也被認(rèn)為是對(duì)市場(chǎng)狀況的修復(fù),。業(yè)內(nèi)人士以為,,隨著樓市調(diào)控進(jìn)一步強(qiáng)化,類似的應(yīng)答手段恐怕還將上演,。對(duì)此網(wǎng)上購(gòu)物,,調(diào)控政策不僅要嚴(yán)厲實(shí)行,個(gè)別條款還需適時(shí)調(diào)解,,使之適應(yīng)市場(chǎng)新變革,。

  暗渡陳倉(cāng):補(bǔ)充協(xié)議 內(nèi)藏

  暗渡陳倉(cāng)上傳下載,比喻正面迷惑敵人,,而在暗中活動(dòng),,令敵人難以防備。

  “這上面的價(jià)格是建委報(bào)價(jià),,實(shí)際銷售價(jià)錢以我說(shuō)的為準(zhǔn),。”在北京西南五環(huán)某有名項(xiàng)目的售樓處,面對(duì)標(biāo)識(shí)著價(jià)格的銷控表,,銷售人員這樣向某報(bào)刊說(shuō),。

  在她面前的銷控表上,明白地標(biāo)識(shí)著每棟屋宇的建造面積,、套內(nèi)面積,、公攤面積,、銷售總價(jià)、銷售單價(jià)等信息,,不同樓層,、不同戶型的屋宇價(jià)錢不盡相同,一些房源還被貼上了“認(rèn)購(gòu)”,、“簽約”等標(biāo)簽,。

  但在談到實(shí)際銷售價(jià)格時(shí),該銷售人員便拋出上陳說(shuō)辭,,并表示,,若購(gòu)買該名目互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)頂級(jí)項(xiàng)目,除按照公示價(jià)格的一定比例支付首付款外,,還需額外支付30萬(wàn)元左右作為裝修款,。按照面積88平方米、報(bào)價(jià)180萬(wàn)元的房源打算,,實(shí)際單價(jià)將達(dá)到23800元/平方米左右的水平,,比申報(bào)價(jià)格高出3000元/平方米左右信息向?qū)?/a>。

  對(duì)為何要額外支付這30萬(wàn)元,,銷售人員示意銷控表最下方的一行文字:“以上所示價(jià)格,,不包含填補(bǔ)協(xié)議。”銷售職員還表示,,由于名目是精裝修交房,,因此在購(gòu)房合同的“彌補(bǔ)協(xié)定”中,這30萬(wàn)元將作為裝修費(fèi)用納入購(gòu)房成本,。

  然而,,對(duì)戶型在8104平方米的個(gè)別住房來(lái)說(shuō),30萬(wàn)元的裝修費(fèi)用顯得太過(guò)奢侈求職應(yīng)聘,。不少購(gòu)房者對(duì)此表現(xiàn)質(zhì)疑,。

  多少經(jīng)追問(wèn),銷售人員終于道出實(shí)情:為順利拿到預(yù)售容許證,,名目以相對(duì)較低的報(bào)價(jià)通過(guò)住建委的審批,。但在實(shí)際銷售中,公司認(rèn)為上述報(bào)價(jià)“低于市場(chǎng)水平”,,且“有利潤(rùn)損失”,。因此,便將額定的價(jià)格隱藏在“彌補(bǔ)協(xié)定”中暗渡陳倉(cāng),。

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