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時間：2013-05-24 來源：合肥網hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
地方“國五條”細則陸續(xù)出臺信息向導，樓市“小陽春”蹤跡難尋,。然而,，寧靜之下卻暗流涌動,。某報刊近日考核發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)的交易雙方早已針對政策漏洞信息導航,，祭出應答之策,。在二手房市場，假結婚與假離婚雙管齊下,，力求降落交易成本,。在新房市場，開發(fā)商千方百計在價格上做,，既實現(xiàn)交易,，又不捐軀利潤。在與政策博弈的過程中,，瞞天過海,、暗度陳倉,、金蟬脫殼,、趁火打劫……“三十六計”的戲碼靜靜上演,。
誠然游走在政策邊緣，但這種策略所面臨的危險仍然可控,。有從業(yè)職員表現(xiàn),，如果是在購房者認可的情況下，有發(fā)票可查,，就可能實現(xiàn)價格分拆,。對處在房地產食物鏈上端的開發(fā)商來說，從裝修公司拿到發(fā)票并非難事,。
據悉,，類似的營銷手法在房地產銷售中難能可貴。其中,，二手房銷售中曾廣為利用的“陰陽合同”便與其必由之路,。所不同的是，后者是以避稅為目的,，前者應答的則是“限價令”,。
業(yè)內人士表示，北京樓市的限價政策由來已久,，這種營銷方式的也頗為廣泛,，上述房地產名目不是第一個，也絕不是最后一個,。倡導政府局部加強對屋宇預售環(huán)節(jié)的監(jiān)管,，使調控政策不僅流于形式全曉得。
經歷多輪調控洗禮的開發(fā)商跟房地產中介,，已總結出一套日臻圓熟的應答之道,。這不僅在一定程度上削弱了政策效力，同時也被認為是對市場狀況的修復,。業(yè)內人士以為,，隨著樓市調控進一步強化，類似的應答手段恐怕還將上演,。對此網上購物,，調控政策不僅要嚴厲實行，個別條款還需適時調解,，使之適應市場新變革,。
暗渡陳倉：補充協(xié)議 內藏
暗渡陳倉上傳下載，比喻正面迷惑敵人,，而在暗中活動,，令敵人難以防備,。
“這上面的價格是建委報價，實際銷售價錢以我說的為準,。”在北京西南五環(huán)某有名項目的售樓處,，面對標識著價格的銷控表，銷售人員這樣向某報刊說,。
在她面前的銷控表上,，明白地標識著每棟屋宇的建造面積、套內面積,、公攤面積,、銷售總價、銷售單價等信息,，不同樓層,、不同戶型的屋宇價錢不盡相同，一些房源還被貼上了“認購”,、“簽約”等標簽,。
但在談到實際銷售價格時，該銷售人員便拋出上陳說辭,，并表示,，若購買該名目互聯(lián)網創(chuàng)業(yè)頂級項目，除按照公示價格的一定比例支付首付款外,，還需額外支付30萬元左右作為裝修款,。按照面積88平方米、報價180萬元的房源打算,，實際單價將達到23800元/平方米左右的水平,，比申報價格高出3000元/平方米左右信息向導。
對為何要額外支付這30萬元,，銷售人員示意銷控表最下方的一行文字：“以上所示價格,，不包含填補協(xié)議。”銷售職員還表示,，由于名目是精裝修交房,，因此在購房合同的“彌補協(xié)定”中，這30萬元將作為裝修費用納入購房成本,。
然而,，對戶型在8104平方米的個別住房來說，30萬元的裝修費用顯得太過奢侈求職應聘,。不少購房者對此表現(xiàn)質疑,。
多少經追問，銷售人員終于道出實情：為順利拿到預售容許證，名目以相對較低的報價通過住建委的審批,。但在實際銷售中,，公司認為上述報價“低于市場水平”，且“有利潤損失”,。因此,，便將額定的價格隱藏在“彌補協(xié)定”中暗渡陳倉。
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