時(shí)間:2013-06-06 來源:合肥網(wǎng)hfw.cc 作者:hfw.cc 我要糾錯(cuò)
龍年春節(jié)樓市再度降溫,,一,、二手住宅市場量價(jià)齊跌局面被形容為“冰,。上海寫字樓專業(yè)地產(chǎn)顧問在線租賃服務(wù)!封休眠”。不過,,在1月樓市不景氣狀況下,中原地產(chǎn)昨日發(fā)布報(bào)告稱,商業(yè)寫字樓總體表現(xiàn)呈現(xiàn)逐步回暖趨勢,,成為樓市“深冬”中一抹亮色。
新年伊始,,也是春節(jié)假期的所在月份,,全市房地產(chǎn)市場表示較為低迷,名目多處于蟄伏,,無論是住宅地產(chǎn)還是商業(yè)寫字樓,,批售項(xiàng)目較少。但在商業(yè)地產(chǎn)方面,,1月批售的兩個(gè)商業(yè)名目體量都較大,,因此全市商業(yè)批售量并不明顯下降,全月批售商鋪364套,,商業(yè)面積3.31平方米,,環(huán)比減少2.30%。
讓開發(fā)商“溫暖”的數(shù)字,,是貿(mào)易地產(chǎn)成交量穩(wěn)中有升,。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測,1月一手商業(yè)市場成交面積0.65平方米,,環(huán)比增加13.25%,,成交套數(shù)95。最新黃浦商務(wù)樓客戶免傭,,交通便利,。套,較上月增加43.94%,。從市場錄得的數(shù)據(jù)來看,,成交量主要集中在八個(gè)商業(yè)名目,其中四個(gè)為萬科開發(fā),。這多少個(gè)名目辨別位于坪山,、龍崗中心城片區(qū),,以及寶安沙井片區(qū)等地,均為萬科開發(fā)的大型社區(qū)的配套貿(mào)易,。
寫字樓成交方面則顯現(xiàn)“量跌價(jià)升”的局面,。據(jù)打算跟國土資源委員會(huì)與中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月全市一手寫字樓成交低迷,,僅成交0.55萬平方米,,環(huán)比去年減少19.46%,同比去年1月減少81.81%,。全市1月一手寫字樓共成交120套,,環(huán)比上月減少20%,同比去年同期縮減38.14%,。由于春節(jié)假期與市場預(yù)期的調(diào)解,,一手寫字樓市場供需兩虧,當(dāng)月僅有6個(gè)項(xiàng)目的商務(wù)公寓有所成交,,成交量再度跌近歷史低位,。
但寫字樓成交價(jià)格穩(wěn)步回升以及租金上漲等因素,讓開發(fā)商在酷寒中,,還能勉強(qiáng)感想一絲余溫,。據(jù)理解,今年1月一手寫字樓的成交均價(jià)回升,,全市均價(jià)為35898元/平方米,,同比去年1月小幅上漲6.40%。從成交房錢來看,,今年1月全市二手辦公樓平均月租金為142元/平方米,,環(huán)比去年微幅下滑4%,同比去年1 月大幅上漲29%,。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為,,去年全市二手辦公樓月租金在穩(wěn)固中緩慢回升,不僅說明二手,。浦東辦公樓高性價(jià)比房源,,全上海最便捷交通,甲級寫字樓,。寫字樓市場投資環(huán)境的牢固性,同時(shí)也昭示著二手辦公樓存量正悄悄地向中高端物業(yè)轉(zhuǎn)型,。隨著一手寫字樓市場供應(yīng)的高端化發(fā)展,,甲級跟準(zhǔn)甲級寫字樓將逐漸成為二手寫字樓市場的中流砥柱,因此二手寫字樓房錢將穩(wěn)步攀升,。
來自各大中介的市場分析報(bào)告認(rèn)為,,受春節(jié)假期與市場觀望感情的雙重影響,,房地產(chǎn)成交依然徘徊在低谷,未見起色,。但近期有部分銀行調(diào)解貸款成本,,說明弛緩嚴(yán)肅的市場氛圍背地正醞釀著無限活氣。春節(jié)過后,,開發(fā)商即將發(fā)展新一年的推盤盤算,,隨著供應(yīng)量的陸續(xù)入市,預(yù)計(jì)今年一季度商業(yè)寫字樓市場將逐漸浮現(xiàn)回暖,,價(jià)格將穩(wěn)步緩升,。
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