時(shí)間:2014-01-22 來(lái)源:合肥網(wǎng)hfw.cc 作者:hfw.cc 我要糾錯(cuò)
近日,,財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋,、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》,。房屋、土地權(quán)在夫妻之間變更,,將免征契稅,。記者了解到,合肥從2011年開(kāi)始,,對(duì)于相關(guān)變更操作,,已經(jīng)免征契稅,。
新婚姻法帶來(lái)的熱點(diǎn)
對(duì)夫妻間權(quán)屬變更的明確規(guī)定,源于2011年8月最高人民法院對(duì)父母出錢為子女買房和離婚后分割房產(chǎn)等焦點(diǎn)問(wèn)題予以的回應(yīng),。其中明確提出,,婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,,視為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
對(duì)此,財(cái)政部和國(guó)稅總局隨即于當(dāng)月出臺(tái)政策,,規(guī)定婚姻存續(xù)期間,,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,,變更為夫妻雙方共有的,,免征契稅(只需交幾十元的工本費(fèi))。這一政策雖然明確了“加名”不征收契稅,,但對(duì)房產(chǎn)證“除名”“換名”要不要征收契稅,,沒(méi)有作出規(guī)定。此次公布的新政策彌補(bǔ)了這一不足,,明確了夫妻間“除名”“換名”,,以及變更共有份額都免征契稅。
三種變更形式免契稅
《通知》中羅列了三種變更形式,,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,,都將免征契稅。分別是:房屋,、土地權(quán)屬歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋,、土地權(quán)屬歸夫妻雙方共有變更為其中一方所有的;房屋、土地權(quán)屬歸夫妻雙方共有變更為雙方約定,、變更共有份額的,。
按照此次通知規(guī)定,夫妻之間的房產(chǎn)互相加名,、減名,、約定份額都無(wú)需繳納契稅。不過(guò)記者了解到,,這在合肥并不是新鮮事,。今天早上記者撥打合肥市地稅熱線12366咨詢,對(duì)方回復(fù)稱,,合肥的夫妻間變更名字以及約定份額一直無(wú)需繳納契稅,。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,,房屋買賣,、房屋贈(zèng)與、房屋交換等,,都要征收契稅。記者了解到,,合肥的契稅征收主要在2%-4%之前,,其中,144m2以上征收4%,,144m2以下為2%,。但是,如果該房產(chǎn)為家庭唯一住房,,且小于90m2,,則只征收1%。
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