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時間：2014-02-22 來源：合肥網hfw.cc 作者：hfw.cc 我要糾錯
在國務院出臺新“國五條”之際,，短期內對商場的影響仍是對比顯著,。3月份,，調控一落靴,，就有49只地產股跌停,，哀鴻遍野,；而從國務院出臺方針到當?shù)爻黾殑t的一個多月“方針空窗期”中,，因為一句“20%個稅”引發(fā)了全國各地二手房和杭州租房商場的一次“瘋狂大逃殺”,，各地二手房買賣量猛漲,，都希望趕在當?shù)胤结樎涞厍巴杲Y買賣。在杭州,，杭州各大中介幾乎天天“挑燈夜戰(zhàn)”,，力爭當?shù)丶殑t真正實行前簽完所有定單；而那段時間的二手房買賣大廳,、產權中心,、杭州市房產檔案館的人氣趕得上春運時間的火車站，每天都擠滿了辦理手續(xù)的人,。據(jù)計算,，3月杭州主城區(qū)二手房成交量呈井噴狀況，當月二手房成交8627套,，比2月上漲708.5%,，成交量創(chuàng)下前史最高紀錄，占2013年主城區(qū)二手房成交總量的1/4強,，且大幅影響了3月的全體二手房報價,。與此同時，在新“國五條”的影響下,，不少改善性房源也加快開盤速度,，新年過完沒多久，不少大戶型房源就開端出貨,，害怕二套房首付,、利率進步導致購房成本大幅添加。
如今回首2013年,，年初的調控其實在其時“震懾”的作用居多,，在2012年沖高行情的慣性支撐下，商場熱度在年初幾個月沒有顯著消退,，僅僅新“國五條”以及隨后兩度謠傳的“房產稅”要來擾亂了商場,，迷茫之中，快銷,、早銷,、多銷是開發(fā)商的遍及共識，購房者也開端出現(xiàn)從速下手與持幣張望的兩極分化,。
要說作用,，新“國五條”提出的許多目標中，“添加供應”這一條應該是完結得最突出的,。2013年杭州的土地供應量不僅到達了“不低于前5年年均實際供應量”這一調控目標,，并且改寫了多項紀錄，主城區(qū)全年出讓土地102宗,，成交面積達4807.6畝,，出讓金額為841.6億元，創(chuàng)近五年新高,。而本年前11個月的供應量也已到達本年11月新出的“杭六條”添加住房用地供應的要求,，完成“2013年市區(qū)住房用地供應量在不低于過去五年平均供應量的基礎上，再添加大于20%的供應量”,。
而關于整個商場的影響,，調控方針仍是起到了潛移默化的作用。在閱歷了“瘋狂三月”后,，杭州的二手房商場透支得相當厲害,，進入4月份成交量就迅速回落，不管是房東仍是購房者,，心情開始穩(wěn)定,，經過了時間短的調整之后，商場逐步恢復到正常水平,，格外是5月份以來,，杭州二手房商場出現(xiàn)了量價平穩(wěn)的態(tài)勢。而一手房商場在進入下半年后,，商場熱度相同開端降低,，去化逐漸放緩，非常顯著的一點是,，主城區(qū)庫存量越來越高,，庫存前史紀錄被一次又一次地改寫，到11月份,，主城區(qū)可售房源現(xiàn)已沖破10萬套,。值得關注的是，越是到年末,，一手房商場的競爭也越發(fā)激烈,，有些板塊乃至爆發(fā)了報價戰(zhàn)，如果說本年上半年各板塊樓盤基準報價回升至2012年降價之前水準,，那么到了2013年年末,，有些板塊報價底線又開端松動，杭州主城區(qū)的房價水平也只能在低位徘徊,。經過幾輪調控,，其實不管樓市仍是購房者都變得皮實了，“耐藥性”也越來越強,。
2013年初的新“國五條”和房產稅的確把商場攪亂了一陣,，但“風聲大，雨點小”的當?shù)丶殑t一出,，商場也就回穩(wěn)了,。但說這些調控必定沒影響,、房價越調越高也片面了，說到底,，政府手上仍是握著限購,、限貸兩張王牌，放松仍是收緊就看各地商場狀況了,；并且從實際狀況看,，本年下半年許多開發(fā)商都感覺到房子難賣了，庫存開端積壓了,，二手房東的房子也不那么好賣了,，從掛出去到成交的期限越來越長，某種程度上也闡明,，商場在降溫了,。
比樓市稍顯滯后的是土地商場。盡管本年土地商場創(chuàng)了新高,，2014年1月也有270多億元的土地要出讓,，但跟著商品房庫存量進一步加大，房源銷售壓力將傳導至一級土地商場,，2014年后面行情怎么還很難說,，關于后市預期，許多業(yè)界人士和一般購房者一樣感到難以預料,。
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