時(shí)間:2014-02-22 來源:合肥網(wǎng)hfw.cc 作者:hfw.cc 我要糾錯(cuò)
合肥網(wǎng)hfw*** 2010年開始,,合肥市商品房買賣就實(shí)行了網(wǎng)上簽約,,這令消費(fèi)者足不出戶就可上網(wǎng)查詢到全市各商品房項(xiàng)目的房源,、房價(jià),。記者昨天從合肥市房產(chǎn)局獲悉,,現(xiàn)在合肥就商品房網(wǎng)上簽約,、備案流程規(guī)定發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房網(wǎng)上簽約流程管理的通知》,。即日起,交易雙方必須在簽約20日內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽備案,。
在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單后,,網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“簽約備案單”狀態(tài),文件明確規(guī)定逾期網(wǎng)簽備案的,,恢復(fù)為原可售狀態(tài)。
網(wǎng)簽并不僅僅是在網(wǎng)上操作
在簽訂《商品房買賣合同》前,,開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定核實(shí)買受人購房資格,,嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策;不符合規(guī)定的,,不得對其銷售,。
符合條件并簽訂合同的雙方,需要在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單,,網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表將顯示該房為“網(wǎng)簽備案單”狀態(tài),,并納入預(yù)售資金監(jiān)管的房源。交易雙方應(yīng)在網(wǎng)簽備案單前根據(jù)監(jiān)管要求完成相應(yīng)款項(xiàng)資金監(jiān)管,。
不過,,網(wǎng)簽并不僅僅是在網(wǎng)上操作就可以,為了保證網(wǎng)簽的準(zhǔn)確性,,通知中要求,,交易雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)公布的商品房買賣合同示范文本協(xié)商擬定合同條款,。經(jīng)雙方確認(rèn)后,由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印合同,,雙方共同在商品房買賣合同上簽字(蓋章),;同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“已簽約”狀態(tài)。
開發(fā)商應(yīng)在簽約30日內(nèi)申請備案
開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)注意的是,,應(yīng)在簽約30日內(nèi)持商品房買賣合同,、備案單及其他相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請合同備案。對于符合規(guī)定的,,房地產(chǎn)管理部門會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)合同備案手續(xù),,網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表將顯示該房為“備案”狀態(tài)。經(jīng)備案的合同和備案單作為辦理產(chǎn)權(quán)登記,、公積金手續(xù)和銀行按揭的有效憑證,。
此次通知在執(zhí)行上也會(huì)更有力度。開發(fā)企業(yè)在預(yù)(銷)售商品房時(shí),,如果違反規(guī)定的,,責(zé)令整改;整改不到位的,,暫停網(wǎng)上簽約資格,,并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。
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