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合肥網(wǎng)hfw*** 2010年開始,，合肥市商品房買賣就實(shí)行了網(wǎng)上簽約,，這令消費(fèi)者足不出戶就可上網(wǎng)查詢到全市各商品房項(xiàng)目的房源,、房價(jià),。記者昨天從合肥市房產(chǎn)局獲悉,，現(xiàn)在合肥就商品房網(wǎng)上簽約,、備案流程規(guī)定發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房網(wǎng)上簽約流程管理的通知》,。即日起，交易雙方必須在簽約20日內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽備案,。

　　在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單后,，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“簽約備案單”狀態(tài)，文件明確規(guī)定逾期網(wǎng)簽備案的,，恢復(fù)為原可售狀態(tài)。

　　網(wǎng)簽并不僅僅是在網(wǎng)上操作

　　在簽訂《商品房買賣合同》前,，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定核實(shí)買受人購房資格,，嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策；不符合規(guī)定的,，不得對其銷售,。

　　符合條件并簽訂合同的雙方，需要在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單,，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表將顯示該房為“網(wǎng)簽備案單”狀態(tài),，并納入預(yù)售資金監(jiān)管的房源。交易雙方應(yīng)在網(wǎng)簽備案單前根據(jù)監(jiān)管要求完成相應(yīng)款項(xiàng)資金監(jiān)管,。

　　不過,，網(wǎng)簽并不僅僅是在網(wǎng)上操作就可以，為了保證網(wǎng)簽的準(zhǔn)確性,，通知中要求,，交易雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)公布的商品房買賣合同示范文本協(xié)商擬定合同條款,。經(jīng)雙方確認(rèn)后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印合同,，雙方共同在商品房買賣合同上簽字(蓋章),；同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表顯示該房為“已簽約”狀態(tài)。

　　開發(fā)商應(yīng)在簽約30日內(nèi)申請備案

　　開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)注意的是,，應(yīng)在簽約30日內(nèi)持商品房買賣合同,、備案單及其他相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請合同備案。對于符合規(guī)定的,，房地產(chǎn)管理部門會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)合同備案手續(xù),，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表將顯示該房為“備案”狀態(tài)。經(jīng)備案的合同和備案單作為辦理產(chǎn)權(quán)登記,、公積金手續(xù)和銀行按揭的有效憑證,。

　　此次通知在執(zhí)行上也會(huì)更有力度。開發(fā)企業(yè)在預(yù)(銷)售商品房時(shí),，如果違反規(guī)定的,，責(zé)令整改；整改不到位的,，暫停網(wǎng)上簽約資格,，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案。