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合肥市民購房更安全 房款不經(jīng)房企直接存監(jiān)管賬戶

時(shí)間:2014-02-22  來源:合肥網(wǎng)hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯(cuò)


合肥網(wǎng)hfw*** 記者昨天從合肥市房產(chǎn)局了解到,3月1日起,,升級改造后的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱細(xì)則)開始實(shí)施,。這意味著,今后合肥市民的購房資金安全將得到進(jìn)一步保障,,爛尾樓等情況也不會(huì)再發(fā)生,。

  預(yù)售房款不經(jīng)房企手

  在即將實(shí)施的細(xì)則當(dāng)中,與過去的一個(gè)重要不同點(diǎn)在于明確了資金入賬的要求,。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中,,明確預(yù)購人繳款的方式,、時(shí)間,、金額和監(jiān)管銀行的名稱、賬戶,。預(yù)購人憑網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的《合肥市商品房預(yù)售資金繳款通知書》,,通過銀行柜臺現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬、銀聯(lián)專用pos機(jī)方式,,將購房款直接存入監(jiān)管賬戶,。也就是說,納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)不得直接向購房人收取房價(jià)款。

  若預(yù)購人以按揭(包括公積金貸款)方式購買商品房的,,其按揭貸款在扣除保證金后,,由房貸銀行在3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

  對于開發(fā)企業(yè)來說,,申請?jiān)黾印渡唐贩抠I賣合同》約定的首付金額的,,在合同變更后,應(yīng)及時(shí)將增加的首付款存入監(jiān)管賬戶,。

  監(jiān)管銀行義務(wù)很明確

  對于監(jiān)管資金撥付流程,,細(xì)則中也進(jìn)行了明確和規(guī)范。

  記者了解到,,監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金,。重點(diǎn)監(jiān)管資金是指本監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付條件所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額(含建筑安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)用),,加20%不可預(yù)見費(fèi)組成,。其中,工程建設(shè)費(fèi)用總額依據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)管理部門確認(rèn)的商品房建設(shè)工程單位總額造價(jià)乘以監(jiān)管項(xiàng)目的測繪建筑面積核定,。而一般監(jiān)管資金是指超出核定的重點(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金,。

  開展銀行監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行,并不是簡單辦理存取業(yè)務(wù),。從3月1日起,,監(jiān)管銀行所承擔(dān)的義務(wù)已經(jīng)明確。

  監(jiān)管銀行名稱等信息發(fā)生變更,,監(jiān)管銀行的分行應(yīng)及時(shí)告知監(jiān)管部門,。其次,商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶發(fā)生不明入賬時(shí),,監(jiān)管銀行應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供繳款通知書編號之后,,3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)錄。

  而當(dāng)有關(guān)部門依法擬對監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金進(jìn)行查封,、凍結(jié),、撥劃的,監(jiān)管銀行有義務(wù)證明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì),。

  挪用預(yù)付款項(xiàng)目或叫停

  新出臺的細(xì)則之中,,對于房企和監(jiān)管銀行的責(zé)任更加強(qiáng)化。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售或變相預(yù)售商品房的,,責(zé)令停止違法行為,,沒收違法所得,并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款,。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取工程建設(shè)資金,、擅自截留挪用預(yù)售款或不將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的,,暫停資金撥付,情節(jié)嚴(yán)重的,,暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市所有開發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售,,同時(shí),記入企業(yè)信用檔案,。

  而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若不按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的,,將處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

  此外,,監(jiān)管銀行擅自撥付預(yù)售款的,,將暫停該銀行在本市從事監(jiān)管業(yè)務(wù),并記入銀行信用檔案,。

  名詞解釋

  預(yù)售資金監(jiān)管

  是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管,,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶,只能用作本項(xiàng)目建設(shè),,不得隨意支取,、使用。商品房預(yù)售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購房人,,購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款(包括定金,、首付款、后續(xù)付款,、按揭付款),。

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  合肥1月商品房均價(jià)邁入7時(shí)代

  近日,全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年1月全國城市房價(jià)排行榜前100名》出爐,,合肥以7384元/平方米排在榜單上的第44位,,合肥房價(jià)均價(jià)已經(jīng)邁入“7”時(shí)代。合肥1月的房價(jià),,比前一個(gè)月環(huán)比增長2.26%,,同比去年上漲12.84%。

  另外,,蕪湖位居排行榜第67,,均價(jià)為6102元/m2,蚌埠以5872元/m2位居72位,,安慶則位于第84,,均價(jià)為5532元/m2。

  專家認(rèn)為,,合肥房地產(chǎn)市場外來投資較少,,主要以本地剛需為主,,同時(shí)市場供應(yīng)較為充足,,再加上嚴(yán)格的調(diào)控政策,,因此合肥房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的情況,預(yù)計(jì)2014年合肥房價(jià)會(huì)小幅穩(wěn)步攀升,。

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