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    晨報(bào)訊 9月的首個(gè)周末,，合肥共有4個(gè)項(xiàng)目舉行了開盤和認(rèn)籌活動(dòng),，從認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)來看,，情況不如8月中下旬,。傳統(tǒng)的“金九”似乎成色一般，但業(yè)內(nèi)人士表示,，臨近年底,，開發(fā)商資金回籠壓力也不小，不排除會(huì)采取打折等促銷手段,。

    “金九”首周成色一般

    8月1日-6日,，備案套數(shù)891套；而進(jìn)入9月份（9月1日-6日）,，備案套數(shù)1382套,。從備案的數(shù)量上看，合肥市“金九”首周房屋銷售成績(jī)比8月初明顯高出不少,。實(shí)際上,，從8月份開始，樓市成交量就開始反彈,，目前合肥樓市住宅成交量已經(jīng)連續(xù)4周突破千套,。

    不過,，9月首周的成交量雖然在增加，但卻大大低于“金九銀十”的市場(chǎng)預(yù)期,。安徽房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示的合肥樓市第36周（8月30日—9月5日）住宅類商品房共成交1435套,，較八月最后一周僅增加195套。

    另外,，從9月份新開盤和認(rèn)籌的樓盤情況看,，并沒有8月底情況好。上個(gè)周末,，合肥樓市共有4個(gè)項(xiàng)目舉行了開盤和認(rèn)籌活動(dòng),，其中兩個(gè)樓盤新房源開盤，兩個(gè)樓盤則舉行了新產(chǎn)品的認(rèn)籌活動(dòng),。從開盤、認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)來看,，情況明顯不如8月中下旬火爆,。

    九十月份樓市或回漲

    “從房產(chǎn)新政實(shí)施，已經(jīng)有很長一段時(shí)間了,，但剛性需求一直沒有釋放,，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚�,！敝袊�鐵建合肥置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)孫響云表示,， 他們也做過統(tǒng)計(jì)，4月樓市新政時(shí)均價(jià)在5900多元每平方米,，5,、6月份房市并未出現(xiàn)預(yù)期的“冰凍期”。綜合來看9,、10月份樓市,，“如果被壓制的剛需釋放，那么成交量肯定會(huì)有所反彈,�,！�

    迫于資金壓力房?jī)r(jià)或降

    每到年底都是資金回籠的時(shí)候。孫響云表示,，年底開發(fā)商資金壓力比較大,，不排除會(huì)增多優(yōu)惠，加快資金回籠,。前期銷量的低迷降低了開發(fā)商的心理預(yù)期,，為了完成全年任務(wù)，會(huì)不斷擴(kuò)大供應(yīng)量,，市場(chǎng)供大于求,，價(jià)格自然就下降,。

    從土地市場(chǎng)近期動(dòng)態(tài)來看，上月底到本月初,，合肥連續(xù)成功出讓了多個(gè)明星地塊,，就連數(shù)個(gè)幾度流拍的地塊也成功出讓，說明開發(fā)商心態(tài)正在發(fā)生巨大變化,。

    而合肥市統(tǒng)計(jì)局上月發(fā)布的數(shù)據(jù)分析也顯示,，部分資金周轉(zhuǎn)緊張的開發(fā)企業(yè)可能會(huì)加大優(yōu)惠、促銷力度,，有可能通過打折,、優(yōu)惠等促銷形式，加速資金的回籠,，新開盤項(xiàng)目的銷售定價(jià)預(yù)期也可能會(huì)有所下調(diào),。實(shí)習(xí)生 史麗 本報(bào)記者 余佼佼