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    如果簽了合同后對房子不滿意怎么辦,？會不會被房產(chǎn)商鉆空子,，借機(jī)捂盤惜售,？本報曾以《合肥試行新招打擊“假退房”》對合肥市房產(chǎn)局的應(yīng)對措施做過獨(dú)家報道,。

    近日,，記者從合肥市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解到,，這一新政目前已逐步清晰,，計劃將商品房所退房源拿到招投標(biāo)中心,，市民可以通過一定的程序參加搖號，參與購房,。

    銷售價不得高于原價

    什么樣的房子會被拿來搖號呢,？據(jù)介紹，凡合肥市商品房網(wǎng)上合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)中顯示“搖號銷售”的房源,，均須依照本規(guī)定參加認(rèn)購搖號再銷售,。銷售價格可由開發(fā)企業(yè)自行調(diào)整，但不得高于原合同成交價格,。

    業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，將退掉的房子公開搖號，就是為了防止出現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售,、自己買自己的房子造成已經(jīng)銷售或者熱銷的假象,。

    按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)于每月5日前,，將本單位符合搖號銷售的所退房源報送市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科（所退房源若有建筑質(zhì)量問題,，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)修繕完好后再報送）,。

    房產(chǎn)部門將根據(jù)房源情況確定搖號時間，同時在媒體公示,。公示內(nèi)容包括房屋坐落,、房號、樓層,、面積,、單價、聯(lián)系方式等,，公示期15天,。公示期內(nèi),，認(rèn)購人可與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系,，實地看房并了解房源相關(guān)情況。認(rèn)購人有意向購房的,，須到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科辦理申請認(rèn)購的相關(guān)手續(xù),。公示的退房房源，開發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購,，不得拒絕他人認(rèn)購,；凡出現(xiàn)違規(guī)行為，將對該房源進(jìn)行限制,，一年內(nèi)不得銷售,。

    憑本市戶口認(rèn)購搖號

    不過，想要買這樣的房子,，認(rèn)購人須具有本市戶口,；且不得同時申請認(rèn)購多個房源、獲取兩個及兩個以上的認(rèn)購號碼,；往期已中過簽的認(rèn)購人不得再次申請認(rèn)購,。

    商品房管理科工作人員告訴記者，符合條件的認(rèn)購人須在認(rèn)購前向房源所屬的開發(fā)企業(yè)繳納認(rèn)購保證金,�,？偡靠�50萬以下的，保證金1萬,；總房款50萬～100萬的,，保證金2萬；總房款100萬以上的,，保證金3萬�,，F(xiàn)場搖號在市招投標(biāo)中心進(jìn)行。認(rèn)購人須在搖號當(dāng)天攜帶本人身份證明原件,、商品房退房認(rèn)購搖號確認(rèn)單準(zhǔn)時前往市招投標(biāo)中心參加搖號,，否則視為自愿放棄認(rèn)購權(quán),。

    搖到哪套就是哪套

    “不過，搖到哪套就是哪套,，不能隨便挑”,，上述工作人員提醒，現(xiàn)在還沒有開始搖號,，不過可以拿身份證到房產(chǎn)局登記,。

    中簽的認(rèn)購人在搖號結(jié)束后10日內(nèi)憑中簽證明與開發(fā)企業(yè)簽定《商品房買賣合同》（開發(fā)企業(yè)不得拒簽），并由開發(fā)企業(yè)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行合同備案,；未中簽的,，開發(fā)企業(yè)在搖號結(jié)束后3日內(nèi)退還其保證金。參加退房搖號的房源,，兩次搖號無人認(rèn)購,，房源為期房的，由開發(fā)企業(yè)自行預(yù)售,；房源為現(xiàn)房的,，由開發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后按現(xiàn)房銷售。

    實習(xí)生 史麗 宋菊芳

    本報記者 余佼佼