欧美一级a免费放视频,欧美一级a免费放视频_丰满年轻岳欲乱中文字幕电影_欧美成人性一区二区三区_av不卡网站,99久久精品产品给合免费视频,色综合黑人无码另类字幕,特级免费黄片,看黃色录像片,色色资源站无码AV网址,暖暖 免费 日本 在线播放,欧美com

合肥生活安徽新聞合肥交通合肥房產(chǎn)生活服務(wù)合肥教育合肥招聘合肥旅游文化藝術(shù)合肥美食合肥地圖合肥社保合肥醫(yī)院企業(yè)服務(wù)合肥法律

房子有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或?qū)F(xiàn)價退房

時間:2014-07-28  來源:合肥網(wǎng)hfw.cc  作者:hfw.cc 我要糾錯


 7月11日,,合肥市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會,對《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)的各項新規(guī)進行解讀,�,!锻ㄖ穼δ玫亍⒁�(guī)劃,、預(yù)售,、交易,、廣告、工程質(zhì)量做出了一套新要求,。

  拿地先繳納5%開竣工保證金

  拿了地卻不建設(shè),,合肥市首先對這樣的企業(yè)亮出“黃牌”。

  根據(jù)《通知》,,合肥市國有建設(shè)用地項目將實施開竣工報備及履約保證金制度,。今后,全市用地單位在簽訂土地出讓合同或頒發(fā)劃撥土地決定書時,,要按照不低于土地出讓金或劃撥價款總額的5%繳納開竣工保證金,,并且約定項目的開竣工時間和違約責(zé)任。

  同時,,用地單位須按建設(shè)用地出讓合同中約定的開工期到期及竣工(結(jié)構(gòu)封頂)期到期之日前15日內(nèi),,向市國土資源局提交書面開工(竣工)報告,不按時開工及竣工的則要說明理由,。如按期開工則返還50%,,按時竣工則返還全部剩余保證金。而未按期竣工的,,每延遲一天按繳納保證金的3‰扣除,,扣完為止。

  對于在項目施工建設(shè)過程中,,擅自修改既定規(guī)劃的企業(yè),,這樣的行為也被明令禁止。根據(jù)《通知》,,建設(shè)單位如需修改規(guī)劃必須依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請,,獲批后才可修改。

  此外,,用地單位不得以公寓式辦公,、辦公式公寓、公寓式酒店,、酒店式公寓以及產(chǎn)權(quán)式酒店等建筑術(shù)語規(guī)劃報批商品房,。

  沒領(lǐng)證也想預(yù)售,小心被扣信用分

  “除了少數(shù)企業(yè)未按期開竣工,,市場上還存在企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下違規(guī)預(yù)售的事實,。”合肥市政府副秘書長、市城鄉(xiāng)建委主任常先米表示,,今后在合肥開工的項目只要符合預(yù)售條件,,均應(yīng)全部向房產(chǎn)部門申請,按預(yù)售方案進行預(yù)售,。

  “如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房銷售預(yù)售許可證》的情況下,,以內(nèi)部登記,、認(rèn)籌、認(rèn)購,、發(fā)放vip卡等形式,,向購房者收取購房定金性質(zhì)的費用,變相銷售商品房,,將被處罰,。”常先米稱,一旦出現(xiàn)此類情況,,該企業(yè)除了將依法退回所收取的資金外,,還將扣除企業(yè)信用分,同時計入企業(yè)的誠信檔案,,并將其違法,、違規(guī)行為向銀行等金融機構(gòu)通報,影響其今后在國內(nèi)經(jīng)營房地產(chǎn)項目,。

  值得一提的是,,合肥市還將規(guī)范計劃實行分割預(yù)售的項目,其中,,規(guī)劃用途為酒店的項目將不得進行分割銷售,、規(guī)劃用途為商業(yè)設(shè)施的項目則不得進行劃線分割銷售。

  廣告不得使用“學(xué)區(qū)房”等內(nèi)容

  市民在挑選樓盤時,,往往被房地產(chǎn)商的一紙廣告所打動,,而廣告也成了部分商家“忽悠”消費者的戰(zhàn)場。為此,,《通知》對房地產(chǎn)廣告發(fā)布作出了限制性規(guī)定,。

  今后,房地產(chǎn)商不得用其他項目作為本項目的效果圖,;廣告當(dāng)中也不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,,或者含有升值及投資回報的承諾。另外,,宣傳中還不得含有為入住者辦理戶口,、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾,,尤其是不得使用“名校”、“學(xué)區(qū)房”等內(nèi)容,,涉及學(xué)區(qū)的,,應(yīng)當(dāng)將轄區(qū)教育主管部門的批復(fù)文件在商品房銷售處公示。

  需要提醒的是,,亂打廣告的房地產(chǎn)商今后還要承擔(dān)法律責(zé)任,。“根據(jù)相關(guān)法律解釋,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,,其中的說明和允諾,,即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,。”合肥市房產(chǎn)局局長汪菊喜表示,,如果開發(fā)企業(yè)事后違反當(dāng)初約定,也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

  有了心儀的商品房,,準(zhǔn)備好了資金,就將面對一疊買賣合同,。針對商品房買賣合同,,《通知》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在制定合同樣本后30日內(nèi)向工商行政管理部門申請辦理合同格式條款備案手續(xù),,由工商行政管理部門依法對合同格式條款,,包括當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)對等、履約期限和方式,、違約責(zé)任,、爭議解決方式、合同附加條款等內(nèi)容進行監(jiān)督,,發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)的依據(jù)相關(guān)規(guī)定修改后方可備案,。

  此外,已經(jīng)備案的《商品房買賣合同》還應(yīng)提交房地產(chǎn)行政主管部門備案,,并在商品房銷售處公示,。簽訂正式合同時,企業(yè)不得擅自改變已經(jīng)備案的格式條款內(nèi)容,。

  房子有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,,或?qū)F(xiàn)價退房

  不同于其他商品,商品房在交付后一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題,,消費者往往要付出巨大的維權(quán)成本,。對此,《通知》要求,,買賣雙方簽訂的購房合同中應(yīng)該明確對交房后工程質(zhì)量缺陷爭議解決方式作出約定,,原則上還應(yīng)約定委托具有司法鑒定資格的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對工程質(zhì)量缺陷進行檢測與判定。

  經(jīng)過檢測,,對存在一般質(zhì)量缺陷的商品房,,將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)消除質(zhì)量缺陷并保修;涉及對建筑結(jié)構(gòu)安全有嚴(yán)重影響的或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響建筑主要使用功能的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)價退房或換房,,并承擔(dān)違約賠償責(zé)任,。

  “退房時若房價上漲,應(yīng)按房價上漲幅度予以調(diào)整后退還,,如遇降價的則應(yīng)以購房時的價格予以退還,。”常先米稱,價格上漲幅度將參照商品房所在小區(qū)同等面積,、樓層的在售商品房銷售價格,,如果所在小區(qū)商品房已經(jīng)售罄,將參照該小區(qū)附近在售樓盤價格,。

  《通知》還規(guī)定,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生延期交房的,應(yīng)書面告知購房人逾期交房的原因,、整改措施及交房期限,,同時按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。商品房交付業(yè)主時,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按戶(套)出具商品房工程質(zhì)量分戶驗收合格書面證明資料,。

  分戶驗收合格證明資料要加蓋建設(shè)、監(jiān)理和施工法人單位公章,,作為《工程質(zhì)量保修書》的附件一同交予購房業(yè)主,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目交付后,應(yīng)依據(jù)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,,并在質(zhì)量保證金托管期滿前兩個月告知全體業(yè)主,。

掃一掃在手機打開當(dāng)前頁
  • 上一篇:合肥房地產(chǎn)新政明確各方權(quán)責(zé) 業(yè)主將不再投訴無門
  • 下一篇:專家詳解安徽新版住房合同 隔音不達(dá)標(biāo)可退房
  • 無相關(guān)信息
    合肥生活資訊

    合肥圖文信息
    急尋熱仿真分析,?代做熱仿真服務(wù)+熱設(shè)計優(yōu)化
    急尋熱仿真分析?代做熱仿真服務(wù)+熱設(shè)計優(yōu)化
    出評 開團工具
    出評 開團工具
    挖掘機濾芯提升發(fā)動機性能
    挖掘機濾芯提升發(fā)動機性能
    海信羅馬假日洗衣機亮相AWE  復(fù)古美學(xué)與現(xiàn)代科技完美結(jié)合
    海信羅馬假日洗衣機亮相AWE 復(fù)古美學(xué)與現(xiàn)代
    合肥機場巴士4號線
    合肥機場巴士4號線
    合肥機場巴士3號線
    合肥機場巴士3號線
    合肥機場巴士2號線
    合肥機場巴士2號線
    合肥機場巴士1號線
    合肥機場巴士1號線
  • 短信驗證碼 酒店vi設(shè)計 NBA直播 幣安下載

    關(guān)于我們 | 打賞支持 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站地圖 | 免責(zé)聲明 | 幫助中心 | 友情鏈接 |

    Copyright © 2025 hfw.cc Inc. All Rights Reserved. 合肥網(wǎng) 版權(quán)所有
    ICP備06013414號-3 公安備 42010502001045