時間:2014-07-28 來源:合肥網(wǎng)hfw.cc 作者:hfw.cc 我要糾錯
亮點1 預(yù)售和現(xiàn)房買賣徹底分開
新版合同與老版合同最大的區(qū)別是分為了兩個版本,,新版合同分別針對商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買賣,,分成了兩種版本,,分別進行規(guī)范,。
這有利于開發(fā)商按照預(yù)售的承諾交房,,既可以避免糾紛,,也為消費者維權(quán)增加了憑據(jù),。
亮點2 不用擔心買房交易信息被泄露
合同示范文本明確:由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”,、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾,。
此外,,明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務(wù),。增加買受人信息保護條款,,明確出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。這個條款毫無疑問是對當下購房者的隱私信息被不斷濫用和泄露現(xiàn)狀的強烈回應(yīng),,這就需要開發(fā)商高度自律,,保障購房客戶的信息安全。
亮點3 減少因為交房手續(xù)問題而扯皮
在交付時必須具備的配套設(shè)施設(shè)備的約定中,,提出了比原來更明確,、更高的要求,不但開發(fā)商要把自己項目內(nèi)的水,、電,、暖、氣設(shè)施設(shè)備建設(shè)好,,還要實際與市政管網(wǎng)連接,、確保供應(yīng),這個規(guī)則的變化,,許多城市的邊郊樓盤根本就做不到,,所以這個文本一旦施行,開發(fā)商絕不能再去拿市政配套不全的邊郊項目,,否則就是等著賠錢了,。
對于交付通知發(fā)送的時間提前量限定為不得少于10日,同時開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費,,或者簽署物業(yè)管理文件作為購房者查驗房屋和辦理交付手續(xù)的前提條件,。這給開發(fā)商的交房流程提出了更嚴格的要求,如果開發(fā)商違反這條程序約定的,將承擔逾期交房責任,,避免了市民為拿房因為手續(xù)問題而和開發(fā)商扯皮。
亮點4 空氣,、隔音等都要提前約定
針對法律法規(guī)規(guī)定不詳,、買受人又最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,小區(qū)內(nèi)車位,、車庫,、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬,室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題,,合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進行約定,明晰權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。
新版合同除大幅強化了開發(fā)商的質(zhì)量維修責任外,,還首次要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲,、節(jié)能措施三大內(nèi)容明確披露在合同中,,而且前兩項如果不達標,給開發(fā)商一次整改的機會,,再不達標的,,購房者直接有權(quán)退房。而這三項措施,,恰恰是現(xiàn)在開發(fā)商比較不重視的內(nèi)容,,特別容易構(gòu)成違約,一旦實施到位將為市民購買更宜居的房子提供保障,。
亮點5 引入懲罰性賠償金
引入懲罰性賠償金內(nèi)容,,對存在“一房多賣”、房屋產(chǎn)權(quán)合法性有問題,、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的,,出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外,還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金,。
舉個例子,,一套商品房價格100萬元,開發(fā)商一房兩賣導(dǎo)致購房者辦不了房產(chǎn)證,,購房者以后就可以退房,,要求開發(fā)商支付200萬元,再加上100萬元本金部分的利息損失,。其實,,這條規(guī)定在最高人民法院此前的司法解釋中已經(jīng)出現(xiàn)過,但因其責任較重,,在司法審判實踐中存在是否適用的爭議,,按此判決的案例比較少,,而這次把它明確寫入合同,其目的就是減少規(guī)則適用的爭議,,設(shè)定了開發(fā)商必須承擔責任的“高壓線”,。
■新聞背景
今年5月底,歷經(jīng)4年多次修訂,、由住建部與國家工商總局共同起草的《商品房買賣合同示范文本》正式出爐,。安徽本月起已經(jīng)發(fā)文,要求開始在全省范圍推行新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》,、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》,。新修訂的合同示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本,其中不少事關(guān)消費者利益的條款都進行了修改補充,。
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