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合肥網(wǎng)hfw***報訊 （胡敏 趙登巖） 記者昨日獲悉,，經(jīng)合肥市政府新修訂的《合肥市商品住宅實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定》已出臺,。與修訂前相比,，商品房各使用分項保修期均有一定程度的延長,，市民將因此獲益,。

    根據(jù)新規(guī),，開發(fā)商在向買房人交房時，必須同時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。其中,，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售住宅承擔相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔保修或者退換責(zé)任,。《住宅質(zhì)量保證書》須包括工程名稱,、區(qū)位、幢號,、房號,，建設(shè)工程各分項的保修期，用戶報修,、來信來訪及投訴的受理單位,、電話號碼以及答復(fù)和處理的時限，因工程質(zhì)量保修,、退還住房引起的糾紛的解決辦法等,。《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu),、性能和各部位（部件）的類型,、規(guī)格、性能,、標準等作出說明,，并提示使用注意事項,。

    據(jù)了解，在正常使用條件下,，房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，保修期為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏，為5年,；供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期、供冷期,；電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年,；保溫工程為5年；其他部位,、部件的保修內(nèi)容,、保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。同修訂前相比,，保修期均有不同程度的延長。

    同時,，開發(fā)商向購房人交付住宅時,，應(yīng)當辦理驗收手續(xù)。開發(fā)商對購房者在驗收期間發(fā)現(xiàn)的設(shè)備,、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決,。購房人驗收簽字認可后，自行添置,、改動設(shè)備,、設(shè)施的，應(yīng)自行承擔維修責(zé)任,。此外,，因用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備,、管線位置和不當裝修等行為造成的質(zhì)量問題,，開發(fā)商不承擔保修責(zé)任；因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由用戶承擔相應(yīng)責(zé)任,。對超過保修期限或不屬于開發(fā)商應(yīng)承擔保修責(zé)任的修補項目,，開發(fā)商可依用戶請求，進行有償維修,。

    住宅保修期從交房之日起計算,，保修期限可按約延長，不得縮短,。