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制造虛假“旺銷(xiāo)”信息哄抬房?jī)r(jià),、一房多售、爛尾樓,、退房困難,，這些現(xiàn)象曾經(jīng)讓不少買(mǎi)房者或者搭上了錢(qián)，或者操碎了心。近日,，合肥市房地產(chǎn)管理局再出新規(guī)，未來(lái),，這些現(xiàn)象或不會(huì)在合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn),。

    8種情況市民可輕松退房

    依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定,，只有逾期付款、逾期交房,、面積誤差比超3%,、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期辦證等情況下才可協(xié)商退房,。但是,，如果出國(guó)定居、家庭有重大變故等情況發(fā)生,，需要退房,，怎么辦呢？

    對(duì)于這一部分市民,，現(xiàn)在已經(jīng)允許退房了,。新規(guī)中，因買(mǎi)受人出國(guó)留學(xué)或定居的,，因買(mǎi)受人工作調(diào)動(dòng)到外地的,，因買(mǎi)受人購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)的，因買(mǎi)受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的,，在同一項(xiàng)目換購(gòu)商品房的,，因買(mǎi)受人已故繼承人申請(qǐng)退房的，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解除合同后可以共同申請(qǐng)注銷(xiāo)合同備案等,。

    此外,，新規(guī)中對(duì)于直系親屬、夫妻之間變更買(mǎi)受人的,；夫妻離婚后,，買(mǎi)受人變更為另一方的；多個(gè)買(mǎi)受人共同購(gòu)買(mǎi)商品房,，其中部分買(mǎi)受人解除商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的,，這類(lèi)情況，現(xiàn)在都允許申請(qǐng)辦理合同備案變更,。

    退房,、變更均有時(shí)間期限

    不論是備案注銷(xiāo)還是變更手續(xù)，市民需要把握好時(shí)間,，預(yù)售商品房自該樓竣工交付之日起不得超過(guò)三個(gè)月,，現(xiàn)售商品房自買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起不得超過(guò)六個(gè)月。另外,，如果購(gòu)房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或是預(yù)告登記未撤銷(xiāo)的,，不能辦理退房和變更。

    值得提醒的是，符合條件的合同注銷(xiāo)或變更,，房產(chǎn)部門(mén)不收取任何費(fèi)用,。開(kāi)發(fā)商不得以此名目對(duì)購(gòu)房人提出要求，但可根據(jù)購(gòu)房合同收取違約金,。

    期房首付款資金被嚴(yán)管

    新規(guī)還對(duì)防治爛尾樓做了一系列規(guī)定,。明確將實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，開(kāi)發(fā)商不得以任何理由進(jìn)行虛假交易,，不得以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同名義進(jìn)行套取貸款,、借款擔(dān)保等融資行為。

    此外,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案時(shí),，必須符合下列條件：一次性付款的全款到賬;按揭付款首付到賬不低于金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的最低比例，一般首套房為30%,，二套房為50%,；分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行，即支付30%,。未達(dá)到條件,，不得辦理合同備案。預(yù)售期房“網(wǎng)簽”后,，購(gòu)房行為將受到相關(guān)部門(mén)對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管的保障,。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)意外，預(yù)售期房無(wú)法完工,，相關(guān)部門(mén)將動(dòng)用開(kāi)發(fā)商此前交付的預(yù)售資金把樓蓋起來(lái),，防止?fàn)�尾樓的出現(xiàn)。