時(shí)間:2013-10-15 來源:合肥網(wǎng)hfw.cc 作者:hfw.cc 我要糾錯(cuò)
合肥網(wǎng)hfw***訊 商品房買賣合同與備案事關(guān)每一個(gè)購房者的切身利益。市房產(chǎn)局近日出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),旨在進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同與備案管理,而對合同備案的注銷、變更,,也更加人性化。
嚴(yán)防融資性備案
隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的增大,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個(gè)別開發(fā)企業(yè)通過高利貸進(jìn)行融資,,并將一定數(shù)量的商品房作為擔(dān)保備案到借貸人名下,貸款還清后再撤銷備案,,這種以融資為目的的備案,,即為融資性備案。市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,,個(gè)別開發(fā)企業(yè)在未撤銷融資性備案的情況下,,仍然對真正購房人進(jìn)行銷售、收取購房款,,致使購房人無法簽約備案,,侵害了購房人正當(dāng)權(quán)益。
針對融資性備案,,《通知》要求開發(fā)企業(yè)不得以任何理由進(jìn)行虛假交易,,不得以簽訂商品房買賣合同名義進(jìn)行套取貸款、借款擔(dān)保等融資行為,。而違反規(guī)定的企業(yè),,將暫停網(wǎng)上簽約資格,并將違規(guī)行為記入房地產(chǎn)信用檔案,。
分期購房首付比例不低于三成
根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)和網(wǎng)簽系統(tǒng)實(shí)時(shí)聯(lián)動規(guī)則,,只有首付款足額到賬,資金監(jiān)管系統(tǒng)才會自動觸發(fā)網(wǎng)簽系統(tǒng),,允許開發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案單,。但此前分期付款購房的首付款額度由交易雙方協(xié)商確定,無限制性要求,,而個(gè)別開發(fā)企業(yè)則以支付較低首付款達(dá)到合同備案,、逃避資金監(jiān)管目的,。
對此,《通知》規(guī)定,,分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行,。目前,按揭付款的最低比例為30%,,這也意味著今后即使分期付款,,其首付也要達(dá)到三成以上。而未達(dá)到這一比例,,將不能備案,。
備案變更、注銷更靈活
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,,只有逾期付款,、逾期交房、面積誤差比超3%,、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,、逾期辦證等情況下交易雙方可協(xié)商退房(以下簡稱“合同約定退房”),允許辦理合同備案撤銷手續(xù),。此次出臺的《通知》,,還出臺了更多的適合變更或注銷合同備案的條款,以解決購房者的合理退房需求,。
根據(jù)《通知》,,購房者因出國留學(xué)或定居、工作調(diào)動到外地,、購房貸款未獲批準(zhǔn),、本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金、同一項(xiàng)目換購商品房或購房者已故繼承人申請退房的情況下,,經(jīng)買賣雙方協(xié)商解除合同,,可以共同申請注銷合同備案;而直系親屬,、配偶之間的變更,,夫妻因解除婚姻關(guān)系、買受人需變更,,多個(gè)買受人共同購買商品房,,其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系需要變更合同備案的,則可以申請辦理合同備案變更,。
不過,,對預(yù)售商品房竣工交付已超過三個(gè)月,、現(xiàn)售商品房買賣合同簽訂超過六個(gè)月且無特殊理由,、已辦理預(yù)告登記未注銷、購房人已辦理房屋所有權(quán)登記等情況的購房者,,將不再辦理變更或注銷合同備案,。
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