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合肥網(wǎng)hfw***訊 （趙登巖） 記者昨日從市房產(chǎn)局獲悉，從2月底開始,，我市將全面停止使用手工填寫的二手房交易合同,，正式上線二手房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。今后,，市民再想買賣或租賃二手房,，都要在全市統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺(tái)進(jìn)行。

    房產(chǎn)中介須申請(qǐng)“通行證”

    不法房產(chǎn)中介歷來讓人深惡痛絕,，該系統(tǒng)上線后,，“黑中介”將再無生存土壤。根據(jù)流程,，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員,，都應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局行政服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上用戶備案認(rèn)證手續(xù)，取得經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書后,，才能向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)二手房網(wǎng)上備案操作資格認(rèn)證。

    “備案認(rèn)證是從事房產(chǎn)中介的第一步,，沒有這個(gè)‘通行證’,，就無法開展業(yè)務(wù)。”市房產(chǎn)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,，房產(chǎn)中介備案成功后,，能通過核發(fā)的密鑰盤登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，然后詳細(xì)填寫中介公司信息和中介人員的具體信息,，以報(bào)批備案,；經(jīng)認(rèn)證的中介人員通過密鑰盤登錄存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，可以申請(qǐng)發(fā)布和注銷受委托的二手房交易信息,，簽訂及打印中介合同和二手房交易合同,。

    “一房多賣”將成歷史

    中介機(jī)構(gòu)在正式受理二手房源的交易委托前，有義務(wù)核驗(yàn)委托人的身份,，并通過系統(tǒng)輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人名稱,，查詢房屋權(quán)屬狀況。符合交易條件的,，中介機(jī)構(gòu)要與房屋出售或出租者簽訂經(jīng)紀(jì)合同并網(wǎng)上備案,，同時(shí)把房源信息發(fā)布到指定網(wǎng)站掛牌租售,。按照要求，如果一套房源委托了多家中介結(jié)構(gòu),，則以先審核通過的中介掛牌為準(zhǔn),，掛牌期間未完成交易造成合同超期（最長時(shí)限30日）需要重新委托或解除委托，后自動(dòng)由排在其后的中介機(jī)構(gòu)掛牌發(fā)布,。

    如果掛牌期間房產(chǎn)中介撮合成交易,，中介人員應(yīng)通過密鑰盤登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上打印經(jīng)紀(jì)合同和二手房買賣合同（或房屋租賃合同）,，經(jīng)交易雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)后提交備案,，并到登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，網(wǎng)站發(fā)布的房源信息在合同提交備案后自動(dòng)取消,。

    市民可繞開中介交易

    二手房試行網(wǎng)上簽約后,，不通過房產(chǎn)中介能否進(jìn)行二手房租售交易？答案是可以,。當(dāng)事人自行出售,、出租二手房，需發(fā)布房源信息的,，可持相關(guān)材料直接向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),，通過二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息；交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成交易意向,，可以進(jìn)行“手拉手”簽約,，只需持規(guī)定的材料直接向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理二手房交易合同簽訂和備案手續(xù)。

    據(jù)介紹,，我市二手房市場管理盡管取得了成效,，但仍面臨著一些共性問題。主要是市場信息透明度不高,、經(jīng)紀(jì)行為不夠規(guī)范,、交易安全程度需要增強(qiáng)。少數(shù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)捏造信息,、偽造合同,、炒賣房屋、惡意串通,、違規(guī)收費(fèi),、賺取差價(jià)等違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)簽”后,，二手房的交易行為能得到全方位監(jiān)管,，同時(shí)二手房供應(yīng)狀況也能得到掌握，對(duì)輔助房地產(chǎn)市場調(diào)控決策以及引導(dǎo)房地產(chǎn)市場理性投資和消費(fèi)具有重要意義,。