時(shí)間:2011-08-28 來(lái)源:合肥網(wǎng)hfw.cc 作者:hfw.cc 我要糾錯(cuò)
合肥日?qǐng)?bào)訊 (聞辦 陶瑞 趙登巖) 住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅減免時(shí)限由2年延長(zhǎng)到5年,,以及其他房屋流轉(zhuǎn)稅收政策變化,不少房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人為了規(guī)避房屋登記時(shí)需要交納的相關(guān)稅費(fèi),,打起了以委托公證方式代替房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記的如意算盤(pán),。對(duì)此,,市房產(chǎn)局昨日發(fā)出提醒,這種“如意算盤(pán)”并不總是“如意”,,而是存在諸多風(fēng)險(xiǎn),。
市房產(chǎn)局介紹,雖然辦理了公證,,但是原房主仍可以拿著房子的產(chǎn)權(quán)證到房屋登記機(jī)關(guān)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),,而登記機(jī)關(guān)無(wú)從掌握該房產(chǎn)存在公證事項(xiàng);一處房屋是否存在多次公證買(mǎi)賣(mài),,買(mǎi)房人和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)都無(wú)從知曉,;原房主也可以拿著房產(chǎn)證進(jìn)行地產(chǎn)抵押,物權(quán)權(quán)屬將發(fā)生變化,;房屋未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),,其所有權(quán)最終還是屬于原房主,原房主如遇到司法,、行政等方面的糾紛,,該房屋仍可以被凍結(jié)或受到司法行政上的處分。
據(jù)了解,,按照相關(guān)法律,,房屋買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)法定登記機(jī)關(guān)登記,,將房屋所有權(quán)變動(dòng)情況記載在房屋登記簿上,方能發(fā)生物權(quán)效力,。簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同而不到登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),,買(mǎi)房者的房屋所有權(quán)就得不到法律保障。因此,,房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人為規(guī)避房屋登記時(shí)需要交納的相關(guān)稅費(fèi),,以委托公證方式代替房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記的行為,往往會(huì)不利于買(mǎi)房人,。
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