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    合肥日報訊 （聞辦 陶瑞 趙登巖） 住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅減免時限由2年延長到5年,，以及其他房屋流轉(zhuǎn)稅收政策變化,，不少房屋買賣當(dāng)事人為了規(guī)避房屋登記時需要交納的相關(guān)稅費，打起了以委托公證方式代替房屋買賣過戶登記的如意算盤,。對此,，市房產(chǎn)局昨日發(fā)出提醒，這種“如意算盤”并不總是“如意”,，而是存在諸多風(fēng)險,。

    市房產(chǎn)局介紹，雖然辦理了公證,，但是原房主仍可以拿著房子的產(chǎn)權(quán)證到房屋登記機關(guān)辦理買賣過戶,，而登記機關(guān)無從掌握該房產(chǎn)存在公證事項；一處房屋是否存在多次公證買賣,，買房人和房產(chǎn)登記機關(guān)都無從知曉,；原房主也可以拿著房產(chǎn)證進行地產(chǎn)抵押，物權(quán)權(quán)屬將發(fā)生變化,；房屋未經(jīng)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù),，其所有權(quán)最終還是屬于原房主，原房主如遇到司法,、行政等方面的糾紛,，該房屋仍可以被凍結(jié)或受到司法行政上的處分。

    據(jù)了解,，按照相關(guān)法律,，房屋買賣必須經(jīng)過法定登記機關(guān)登記，將房屋所有權(quán)變動情況記載在房屋登記簿上,，方能發(fā)生物權(quán)效力,。簽訂了房屋買賣合同而不到登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買房者的房屋所有權(quán)就得不到法律保障,。因此,，房屋買賣當(dāng)事人為規(guī)避房屋登記時需要交納的相關(guān)稅費，以委托公證方式代替房屋買賣過戶登記的行為,，往往會不利于買房人,。