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    合肥日報訊 （聞辦 陶瑞 趙登巖） 進行房屋買賣,、贈與、分割等登記時弄虛作假,，試圖蒙混過關(guān),，這在合肥是行不通了,。記者昨天從市房產(chǎn)局獲悉,，針對少數(shù)不法分子企圖利用假身份,、捏造假事,、提交假材料申請房屋登記的現(xiàn)象，該局裝上了一道嚴(yán)密的“防火墻”,。

    該局工作人員表示,，他們將通過“望聞問切”的方式，識別違規(guī)申請辦理房屋登記者,。所謂“望”,，就是對申請人的神、色,、形,、態(tài)以及五官變化等進行有目的的觀察，通過“望”可以對申請人做一個估計,，做到心中有數(shù),。

    “聞”就是聽申請者的聲音。主要是聽語言氣息的高低,、強弱,、清濁、緩急,、語言邏輯等變化,，以分辨申請人虛實。通過聽其聲,，能準(zhǔn)確判斷行為人是否具有相應(yīng)的民事行為能力,，意思表示是否真實，是否違反法律或者社會公共利益,。

    “問”就是詢問,。嚴(yán)格按照《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》所規(guī)定內(nèi)容就申請登記事項進行詢問,。不能依主觀意愿套問,，要抓住要領(lǐng)，獲得可靠資料,。分別就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示,，申請登記房屋是否為共有房屋,，房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人,。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn),，并予以保留。

    “切”就是查驗判斷,。查驗申請材料是否符合法定格式,，登記申請的材料是否齊全；當(dāng)事人提交的申請材料之間,、申請材料與登記簿之間的記載是否存在沖突和不一致,；當(dāng)事人提交的申請材料中由登記機構(gòu)自己頒發(fā)的權(quán)屬證明文件的真實性、合法性,。

    “方法雖然簡單,，但是具體執(zhí)行起來還得靠豐富的經(jīng)驗�,！痹摼忠幻�工作人員表示,，他們將對房屋登記進行嚴(yán)格審核，符合條件的給予受理,，發(fā)現(xiàn)不符條件的,，一次性告知對方或直接上報處理。